L'inquilino non paga: lo sfratto per morosità

L'inquilino ha smesso di pagare. All'inizio sembra un ritardo, poi i mesi si sommano e la casa, o il negozio, smette di essere una rendita e diventa un costo. La legge offre al proprietario una strada rapida: lo sfratto per morosità.

Quando si può agire

Per le abitazioni, la morosità che giustifica lo sfratto scatta quando un canone non è pagato a venti giorni dalla scadenza, o quando non sono pagati oneri accessori per un importo superiore a due mensilità. Per i locali commerciali conta la gravità dell'inadempimento.

Prima di agire è bene una lettera di diffida: a volte basta, e comunque mostra al giudice che il proprietario ha cercato una soluzione.

Come funziona

1. Intimazione e citazione. L'avvocato notifica all'inquilino l'intimazione di sfratto con la citazione davanti al Tribunale per la convalida.
2. Udienza. Se l'inquilino non si presenta, o si presenta senza opporsi, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data per il rilascio.
3. Termine di grazia. Per le abitazioni l'inquilino può sanare la morosità in udienza, pagando canoni, interessi e spese. Può anche chiedere un termine per pagare, che il giudice può concedere fino a novanta giorni, e fino a centoventi in caso di comprovate difficoltà. La sanatoria ha dei limiti di frequenza. Secondo la giurisprudenza consolidata, il termine di grazia non vale per gli immobili ad uso diverso dall'abitazione.
4. Esecuzione. Se l'immobile non viene lasciato, si procede con l'ufficiale giudiziario per il rilascio forzato.

E i soldi?

Insieme allo sfratto si può chiedere al giudice un decreto ingiuntivo per i canoni non pagati. Con quello si può pignorare lo stipendio, il conto o altri beni dell'inquilino, se ce ne sono.

Cosa serve all'avvocato

• il contratto di locazione registrato;
• l'elenco dei canoni e degli oneri non pagati, mese per mese;
• eventuali diffide e la corrispondenza con l'inquilino;
• i dati dell'inquilino e degli eventuali garanti.